Les programmes
Nos logements neufs
ICM Patrimoine vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs sur tout le territoire. Outre leurs localisations bien étudiées, nos logements neufs se déclinent en différentes typologies et vous offrent une variété de prestations en mesure de répondre à vos attentes.
Comprendre l’immobilier neuf
L’immobilier neuf est une option attrayante tant pour les acquéreurs d’une résidence principale que pour les investisseurs. Entre les frais de notaire réduits, les garanties jusqu’à 10 ans ou encore les dispositifs de financement ou de défiscalisation, les avantages sont nombreux.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf ?
L’immobilier neuf s’avance d’abord comme un choix de sécurité et de performance. C’est l’assurance d’investir
dans un logement neuf, de qualité et soumis à une règlementation de construction très stricte. Les normes et les labels qui y sont appliqués
garantissent des performances énergétiques optimales et une qualité d’habitat exceptionnelle.
Autant d’atouts qui accroissent l’attractivité et la valeur du bien en cas de revente ou de location. En outre, grâce aux garanties qui courent
jusqu’à 10 ans après la réception des travaux, l’acquéreur est à l’abri des travaux et des vices cachés.
A ces avantages s’ajoute un atout financier considérable :
les frais de notaire réduits qui oscillent autour des 3%.
En effet, ceux-ci sont sensiblement plus faibles que ceux appliqués dans le marché de l’immobilier ancien
(environ 8%).
Les aides pour financer votre logement neuf
L’immobilier neuf offre aux acquéreurs un certain nombre d’aides leur permettant de financer leur résidence principale.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), par exemple, permet de financer une partie de l’acquisition d’un bien neuf sans intérêt. De même,
la TVA réduite
peut s’appliquer sous certaines conditions, offrant un taux attractif sur le prix de vente du logement.
En outre, certains programmes immobiliers proposent
des prix maîtrisés pour faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Ces aides sont un véritable coup de pouce
pour les primo-accédants leur permettant de concrétiser leur projet dans des conditions financières avantageuses.
Les dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf
Il existe différents dispositifs de défiscalisation pour encourager l’investissement dans l’immobilier neuf, parmi lesquels le Pinel
et le LMNP. Le Pinel, prolongé jusqu’en 2024, permet de réduire ses impôts jusqu’à 17,5% tout en se constituant un patrimoine immobilier et en générant
des revenus locatifs réguliers. Les taux de réduction d’impôt varient en fonction de la durée de location du bien neuf.
Pour bénéficier des taux les plus attractifs, il convient d’investir dans un logement neuf répondant à certaines conditions. De son côté, le LMNP
permet de bénéficier d’avantages fiscaux en louant un bien meublé. Cette solution est notamment adaptée pour les investisseurs souhaitant se
constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative.
Vos étapes d’achat avec ICM Patrimoine
Réalisé en 2022 | Valenciennes
URBANITÉ
Le programme Urbanité, issue de la requalification d’une ancienne friche industrielle, propose 77 logements répartis sur 4 bâtiments à l’architecture moderne, sobre et élégante, dans un quartier résidentiel, calme et à proximité du centre-ville. Les appartements de la résidence ont été conçus pour offrir des habitations confortables et durables, disposant chacun d’une terrasse ou d’un balcon, à des prix attractifs.
Réalisé en 2021 | Braine l'Alleud
La Ferme Blanche
Livré entre 2020 et 2021 : Par son architecture traditionnelle, Le domaine de la Ferme Blanche forme un ensemble chaleureux, comprenant 5 villas à appartements et 5 locaux professionnels dont les surfaces varient entre 85 et 220 m2. Les 50 appartements spacieux et de haut standing disposent tous de grandes terrasses et d’un emplacement de parking. Le tout dans un cadre verdoyant apaisant et idéalement situé au sud de Bruxelles.
Réalisé en 2019 | LILLE
Le Cerisier
Immeuble moderne dans un quartier historique du Vieux Lille, situé Avenue du Peuple Belge face à l’hospice Comtesse et au palais de justice. Ce projet composé de 15 logements de haut standing offrant une vue dégagée sur la ville, d’une brasserie au rez-de-chaussée et d’un restaurant gastronomique au premier étage, participe au renouvellement du paysage urbain du Vieux-Lille grâce à son architecture contemporaine et distinguée.
Réalisé en 2018 | LILLE
HELIOLILLE
Le programme Héliolille situé au sud de Lille, dans un quartier en pleine mutation, constitué de 95 logements allant du T1 au T4. A proximité du centre commercial Lillénium, les bâtiments proposent des espaces de convivialité avec une terrasse collective sur le toit et des places de parking mutualisées. Les typologies des logements ont également été pensées et réalisées pour offrir des pièces de vie réversibles et combinables qui répondent parfaitement à l’évolutivité au cours de la vie de la famille.
Réalisé en 2020 | Guyancourt
VIRTUOSE
La résidence VIRTUOSE située dans le quartier des Garennes, à proximité du centre-ville de Guyancourt, comprend 8 maisons individuelles et 75 appartements repartis sur trois immeubles. L’ensemble des logements allant du T1 au T4 offrent des espaces intérieurs généreux, lumineux et s’ouvrent sur des balcons, loggias, terrasses ou encore de beaux jardins privatifs au rez-de-chaussée.